宣汉房管局办房产证交房屋维修费每平方17元合法不合规！

看了遭不住

宣汉房管局办房产证交房屋维修费每平方17元合法不合规！
赵县长：你好！
     宣汉房管局办房产证时要先交房屋维修费每平方17元合法不合规！因为 宣汉房管局在代县政府制订收费文件方案时偷换了一个重要概念：上级文件规定要在建有物业小区，业主委员会等机构和组织的前提下才能收取房屋维修费，用于房屋维修，目前我县县城住房大部分都还未建立物业小区，业主委员会，宣汉房管局在办房产证就开始收交房屋维修费每平方17元显然程序颠倒，合法不合规，应首先建有物业小区，业主委员会机构，由各小区的两机构去宣传,组织,发动，对过去未交的象成都那样补交，然而宣汉房管局首先只管收费，对建立物业小区，业主委员会未有行为，赵县长，你能纠正吗 ？宣汉房管局过去办房产证乱收费被中央，省市纪委查处过，改正了一点，现在宣汉房管局办房产证又在开始乱收费，

县长热线

请县规划和建设局办理并回复。

zhaojianhua

打击假冒，给宣汉百姓一点生机。

枫叶

Post By：2008-7-13 14:41:00


这是天崖一网友的留言，希望宣汉的父母官大人们关注一下民生吧



作者：枫叶秋　回复日期：2007-3-10　13:36:13　
　　四川宣汉县2006年被评为过100万人口的国家级贫困县,2007年2月房价:普通房1100元/M电梯房1300最好的要1550元/M.不过在宣汉还有一大怪事就是每平米的房款除外在交房的时间还要交什么附属设施费15000--20000一套房.各位网友你们那是这样吗?
　　不过在宣汉的普光发现至今在世界第二亚洲第一的海象大气田,现在中石油和中石化正在开发.我想在不久的一天,宣汉这个国家级贫困县的房价还会高吧!

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“看了遭不住”网友，您好！首先感谢您一直以来对我县规划和建设工作的关注、理解和支持。
        我局于2008年7月30日收到“lang5232302”朋友通过“有话想对县长说”反映“新办房产证是否必须交房屋维修费每平方米17元，据房管局介绍此款用于5年后房屋、公共设施维修。但听闻实施此项服务的机构并未成立。此款项是否合理？”的情况，与您该贴反映情况相同，现就该问题回复如下：
        一、关于业主提及的“维修费”及“收费”的解释
        县房管局在办房产证时依相关法规、文件按法定职责归集的房屋专项维修资金，非同于收取购房人（业主）的房屋物业管理费，且归集此专项资金不属于收费问题，仅只是履行法定职责，代各购房人（业主）归集、监管、指导，其本金和利息均属购房人（业主）所有，该资金的使用由业主委员会或购房人根据住宅共用部位、设施、设备保修期过后需维修时并经60%以上的业主同意后方可按程序拨付使用房屋专项维修资金。如果房管局不依法履职，就会存在行政不作为或渎职等问题。
        二、专项维修资金建立依据和范围      
        为建立住宅物业维修保障机制，维护物业产权人和使用人的合法权益，国务院《物业管理条例》和建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）、《四川省城市住宅物业管理暂行办法》（省政府令第119号）、《达州市城市住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法》（达市建房[2005]31号）等政策文件，规定了住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。我县按照上述规定，结合宣汉实际，制定了《宣汉县城市（镇）住宅共用部位共用设施设备维修资金管理实施细则（试行）》（以下简称《实施细则》），规定从2007年10月1日起，宣汉县行政辖区建制镇规划区国有土地范围内住房中，拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业，包括住宅小区和单栋住宅楼、住宅小区内的非住宅物业、与单栋住宅楼结构相连的非住宅物业都应建立专项维修资金。
         三、专项维修资金的缴存和缴存标准
        依据国家、省、市政策文件的规定，我县参照达州市专项维修资金缴存标准，结合宣汉实际，在《实施细则》第六条中，对专项维修资金的缴存标准进行了明确规定：多层[七层（含七层）以下]商品住房出售时，由购房人按产权面积每平方米14元缴交；高层（七层以上）商品住房或设有电梯的多层[七层（含七层）以下]商品住房出售时，由购房人按产权面积每平方米17元缴交（详见《实施细则》第六条）。
在专项维修资金的缴存方式上，《实施细则》第七条第（一）款规定：商品房首次专项维修资金的缴存由开发建设单位按工程建筑面积垫交，宣汉县房产管理局代管专户储存，然后售房单位再向购房户收取。购房户成立业主委员会后，应根据业主大会决议将维修资金委托相应单位代管，业主大会未决定移交委托的，仍由县房产管理局代管。同时，《实施细则》第七条第（二）款又规定：在办理房屋所有权登记时，登记申请人应提交经维修资金办公室复核的全额维修资金交款凭证和由维修资金办公室出具的《办理房屋初始登记通知》，房屋权属受理单位查验维修资金交款证明手续后方能予以办理。
        四、专项维修资金的管理机构和管理原则
        国务院《物业管理条例》第五条规定：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。同时，建设部、财政部联合发出的建住房[1998]213号《办法》以及省市相关政策文件也作出了同样的规定。宣汉县根据上述政策文件的规定，在《实施细则》第四条中明确规定：宣汉县房产管理局按规定设立房屋维修资金管理办公室，负责对住宅专项维修资金统一缴存、使用的监督管理，负责专项维修资金信息系统操作、业务指导和培训。
        按照《实施细则》的规定和要求，我局成立了专项维修资金管理机构（即物业管理股），并按照 “专户储存、业主决策、专款专用、政府监管、按栋建账、核算到户”的管理原则，对专项维修资金实施管理。
   
                                                                                                                                    县规划和建设局
                                                                                                                                   二00八年八月六日

秋心

  建设局解释细致，赞一个！！！
    该论坛里向建设局咨询政策、反映问题的帖子比较多。建议贵局能否在此注册一个“县规划和建设局”的ID与网民朋友互动交流，既可以增强相关政策法规的宣传，求得更多市民对建设规划工作的理解支持，又可以了解更多群众心声，促进规划和建设工作更加顺乎民意。一举两得，何乐不为呢？

山路弯弯

建设局解释有点忽悠百姓哈！